2020年中國武漢市倉儲市場發(fā)展概況分析：受疫情影響，武漢市通用倉庫租金呈下降趨勢[圖]

武漢市倉儲陽芬 2021-02-08 05:41 來源：智研咨詢

城市倉儲，城市核心區(qū)域的大型綜合體倉儲項目，滿足臨時長期的商業(yè)倉儲，個人倉儲需求。

一、武漢市倉儲業(yè)發(fā)展現狀

以武漢市為例，2020年9月武漢市現有倉源總量為1144.68萬㎡，其中普通倉面積約1114.53萬㎡，約占總面積的97.37%；冷庫面積約28.7萬㎡，約占總面積的2.47%。普通倉中，一般普通倉占比約為72.26%；高標倉占比約為27.74%。

2020年9月武漢市倉源結構分布占比

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國城市倉儲行業(yè)市場研究分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》數據顯示：2020年9月武漢市單個項目面積規(guī)模1 -3萬㎡的項目數較多，占倉庫總項目的29.86%；單個項目面積規(guī)模7-9萬㎡的項目數較少，占倉庫總項目的8.27%。

2020年9月武漢市各倉源項目規(guī)模占比

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

受疫情影響，2020年武漢市通用倉庫租金部分倉儲項目租金呈下降趨勢。2020年9月武漢市通用倉庫平均租金為22.15元/㎡.月；通用倉庫空置率為24.68%，較2019年年底上漲明顯。

2016-2020年9月武漢市通用倉庫租金和空置率走勢

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

2016-2020年武漢市倉儲用地成交區(qū)域主要集中在東西湖區(qū)、江夏區(qū)，成交總量分別是108.76萬㎡、90.22萬㎡；黃陂區(qū)、新洲區(qū)相對較少，成交量分別是33.82萬㎡、32.89萬㎡。在倉儲用地成交價格方面，蔡甸區(qū)成交均價相對較高，最高成交價可達4500.01元/㎡；江夏區(qū)成交均價相對較低，最高成交價為770.10元/㎡。

2016-2020年9月武漢市倉儲用地成交區(qū)域及成交價格